智库前沿研究


昊点城乡发展和地产研究院秉承面向政府,服务决策的宗旨,聚焦具有前瞻性、全局性、对房地产及相关行业产生重大影响的课题,坚持问题导向、创新研究模式、引领行业潮流,从事公共政策研究工作,开展城市、产业、住房基础研究、规划研究和对策研究,致力为政府部门提供城市发展、棚户区改造、保障性住房、产业发展、园区提升等公共政策的决策咨询和支撑服务,参与国家发改委、住建部、北京市住建委等多家政府部门课题,参与建言献策与政策文件编制。


(一)住房发展规划研究  

  住房作为人类最主要的生活空间,其发展状况不仅关系民生,也对城市经济、社会、生态、文化等建设起着基础作用。住房发展规划作为城市规划体系中的重要组成部分,关系到居民整体居住水平和城市社会发展潜力。 党的十九大为我国未来一段时间的经济社会发展和住房工作指明了方向,《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》提出要加快制定实施住房发展规划,多规合一对住房规划工作提出了全新要求,供需匹配、职住平衡、产城融合、配套完善成为新时代住房规划的重点。

  昊点城乡发展和地产研究院在深入研究住房发展三个阶段性定位特征的基础上,结合地区实际和未来发展需要,提出符合新时代要求的住房发展规划总体思路、创新理念和测算模型,通过政策研究、现状研究和对比研究,从区域住房供需匹配、产城融合、生态宜居、健康可持续三个维度,明确符合时代特征、区域特色、工作特点的城乡住房规划目标理念,指导住房发展的相关工作。

   

 立足城乡统筹,落实多规合一,实现城市和住房的协调发展。规划理念决定发展目标,借鉴国内外住房规划先进理念,跳出住房看住房,将单纯的住房问题提升至系统的居住问题进行规划,从数量指标上的供应平衡转变为质量指标上的综合平衡,从单纯住房面积扩大转为更加注重生态环境的改善和生活品质的提升,将住房发展与产业、就业、公共服务、生态环境保护等进行统筹考虑。重点关注服务配套,加强交通、公共服务、基础设施的提供,强化产城融合、产镇融合、城乡协同和职住平衡。以多规合一为基础,衔接城市总体规划、社会经济发展规划、生态环境规划、人口发展规划与土地利用规划。立足于城市更新、特色小镇建设、乡村振兴,统筹城乡住房建设,交叉研究中心城区、镇域中心区、农村城镇规划格局和功能空间布局,从功能复合、配套齐全和空间融合三个维度研究产城融合、产镇融合,以职住平衡为导向明确住房住房在地区发展中的定位。    


以住有所居为核心,实现住房需求和供应结构的动态协调和精准匹配。在明确人口发展规划和区域功能空间结构的基础上,统筹人、地、房,系统安排本区域住房供应规模、供应结构、空间布局等。首先,根据人口数量与人口住房拥有率计算得出套户比,统计现有存量住房与供应目标的缺口,以实现总量平衡。其次,以中心城区、重点镇、一般镇、农村为对象,明确主导功能组团,根据各组团就业人群人口结构、家庭特征,细分多元化住房需求,进行各类住房的精准匹配。 明确住房类型、供应主体、配置方式。明确商品住房、市场租赁住房、共有产权房、保障性住房、定向安置住房、人才公寓、园区配套住房、农村住房等各类住房发展目标。     


以生态宜居为导向,满足居民对美好生活新需要,实现住房品质的有效改善。在实现住有所居的同时,提高人民群众的居住品质,向住有宜居迈进。紧扣居民对美好生活的向往,以居民对住房便利性、宜居性、多样性、公正性、安全性的新需要为导向有效保障和改善民生,从建筑质量、居住条件(棚户区改造和老旧小区综合治理)、社区配套和治理,打造活力街区四个维度进行系统规划,增强人民群众的获得感幸福感安全感。    


以住房制度改革为重点,完善租购并举,实现房地产市场健康可持续发展。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,从行业发展、市场监管、制度建设等方面统一规划,统筹新建商品住房市场、存量住房市场、住房租赁市场,协调保障性住房与商品住房供应规模,加快住房制度创新,形成先租后买,梯度消费的房地产市场格局,推进住房制度改革和房地产长效机制建设。  


以住房发展规划目标为导向,明确中近期的重点举措,对中长期住房工作进行指导性安排包括各类住房筹集方式,优化选址布局、保障性住房规划建设、人才住房供应安排、住房绿色环保节能建设、棚户区改造和老旧小区综合整治、规范住房交易市场管理、推进住房租赁市场发展、社区治理和物业管理、强化农村住房规划管控,提升农民居住水平等方面。      


(二)住房供应和保障体系政策研究    

  为政府进行决策咨询服务,深入参与北京市住房规划研究工作,大量参与住建部、北京市住建委、北京市投资促进局等多家政府部门课题,政策敏感性与对接力强,参与建言献策与政策编制,并举办多场针对住房保障问题、棚户区改造的专题活动。     

住房供应体系研究:立足房子是用来住的,不是用来炒的定位,系统研究多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和政策体系。  

—多主体供给 :推动房地产业和市场管理从需求侧加快转向了供给侧,加快集体土地、存量国有建设用地、商办类房屋各类主体住房供应,有效盘活存量,化解供需矛盾;    

—多渠道保障:根据政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求,加快推进共有产权住房建设,完善住房供应体系;  

—租购并举:加快推进住房租赁市场培育和发展,多种方式实现住有所居。    

 

住房保障体系研究:房源筹集、审核分配、规划建设、运营管理等方面政策优化和研究。 


 (三)新型城镇化和产业发展规划研究     

  昊点城乡发展和地产研究院在区域发展、城市更新、新型城镇化方面研究深入,战略研究经验丰富。对京津冀背景下城市发展格局以及房地产行业机遇点进行深入研究,承接《北京新城镇开发基金战略模式设计》项目,与北京市投资促进局就功能疏解和产业转移进行智力支持和全方位合作。近年来还为中关村东城园、中关村百旺园、北京市空港开发区、青岛莱西经济开发区制定发展战略和产业发展规划、招商运营咨询服务